Περιφέρεια Αττικής, Περιφερειακή Ενότητα Θεσσαλονίκης της Περιφέρειας Κεντρικής Μακεδονίας, Περιφερειακές Ενότητες Μυκόνου και Θήρας της Περιφέρειας Νοτίου Αιγαίου και για τα νησιά με πληθυσμό, σύμφωνα με την τελευταία απογραφή, πάνω από τρεις χιλιάδες εκατό (3.100) κατοίκους: Ελάχιστη αξία κτήσης ακίνητης περιουσίας ορίζεται το ποσό των 800.000 €Λοιπές περιοχές: Ελάχιστη αξία κτήσης ακίνητης περιουσίας ορίζεται το ποσό των 400.000 €

• Η ελάχιστη αξία της επένδυσης αφορά σε μόνο ένα (1) ακίνητο.

• Άλλοι χώροι (αποθήκη / αποθήκες ή / και θέση / θέσεις στάθμευσης), οι οποίοι σωρευτικά:

  1. αγοράζονται από τον επενδυτή με το ίδιο συμβόλαιο αγοραπωλησίας,

  2. ευρίσκονται στο ίδιο κτίριο και

  3. συνιστούν χώρους βοηθητικής χρήσης, είτε ως παρακολουθήματα του ακινήτου, είτε ως αυτοτελείς οριζόντιες ιδιοκτησίες, σύμφωνα με την κείμενη νομοθεσία, περιλαμβάνονται στον προσδιορισμό της ελάχιστης αξίας.

• Ελάχιστη επιφάνεια κύριων χώρων εκατόν είκοσι (120) τ.μ. Ο εν λόγω περιορισμός δεν αφορά οικόπεδα, γήπεδα για τα οποία δεν έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια ή μη δομημένη ακίνητη περιουσία.

Ακίνητα με αλλαγή κυρίων χώρων σε κατοικία:

• Η ελάχιστη αξία ανέρχεται στις 250.000 €

• Η επένδυση αφορά σε ένα (1) μόνο ακίνητο

• Δεν εφαρμόζεται ο περιορισμός των 120 τ.μ. κατ’ ελάχιστον. (το ακίνητο μπορεί να έχει κύριους χώρους μικρότερης επιφάνειας)

• Η αλλαγή των κυρίων χώρων σε κατοικία, θα πρέπει να έχει ολοκληρωθεί μετά την 05.04.2024. και πριν την υποβολή του αιτήματος για την χορήγηση της άδειας διαμονής.

• Η αλλαγή της χρήσης μπορεί να πραγματοποιηθεί είτε από τον αγοραστή είτεαπό τον πωλητή.

• Π.χ. Κατάστημα 160 τ.μ. με αλλαγή κύριων χώρων σε κατοικία στις 04.04.2024 και συνολικό τίμημα 250.000 € ΔΕΝ μπορεί να χρησιμοποιηθεί για την απόκτηση άδειας διαμονής μόνιμου επενδυτή.

• Κατάστημα 160 τ.μ. με αλλαγή κύριων χώρων σε κατοικία στις 06.04.2024 και τίμημα 250.000 € ΜΠΟΡΕΙ να χρησιμοποιηθεί για την απόκτηση άδειας διαμονής μόνιμου επενδυτή.

Βιομηχανικά Κτήρια

• Η ελάχιστη αξία ανέρχεται στις 250.000 €.

• Η ελάχιστη αξία της επένδυσης αφορά σε μόνο ένα (1) ακίνητο.

• Δεν εφαρμόζεται ο περιορισμός των 120 τ.μ. κατ’ ελάχιστον.

• Στην έννοια του βιομηχανικού κτιρίου εντάσσεται επίσης ακίνητη περιουσία που αποτελείται από βιομηχανικό κτίριο ή τμήμα βιομηχανικού κτιρίου ή εντός της οποίας βρίσκεται βιομηχανικό κτίριο και εφόσον, ειδικά για τις περιπτώσεις αυτές, τα τελευταία τουλάχιστον πέντε (5) έτη δεν βρισκόταν σε αυτό εγκατεστημένη και λειτουργούσα βιομηχανία.

• Ομοίως συμπεριλαμβάνονται και ακίνητα που προκύπτουν από επεμβάσεις ή προσθήκες καθ’ ύψος ή και κατ’ επέκταση σε βιομηχανικά κτίρια υπό την προϋπόθεση ότι η χρήση και αυτών αλλάζει σε κατοικία ή την προσθήκη ανεξάρτητων κτιρίων σε οικόπεδα ή γήπεδα στα οποία υπάρχουν βιομηχανικά κτίρια που η χρήση τους (των βιομηχανικών κτιρίων) αλλάζει σε κατοικία

Διατηρητέα Κτήρια *

• παρέχεται δυνατότητα επένδυσης μέσω αγοράς ακίνητης περιουσίας, στην περίπτωση που αυτή αποτελείται από προς αποκατάσταση ή ανακατασκευή διατηρητέο κτίριο ή τμήμα διατηρητέου κτιρίου ή εντός της οποίας ευρίσκεται διατηρητέο κτίριο

• Η ελάχιστη αξία ανέρχεται στις 250.000 €

• Δεν εφαρμόζεται ο περιορισμός των 120 τ.μ. κατ’ ελάχιστον.

• Η ελάχιστη αξία της επένδυσης αφορά σε μόνο ένα (1) ακίνητο.

• Συμπεριλαμβάνονται επενδύσεις σε ακίνητα που προκύπτουν από επεμβάσεις ή προσθήκες καθ’ ύψος ή και κατ’ επέκταση σε προς αποκατάσταση ή ανακατασκευή διατηρητέα κτίρια ή την προσθήκη νέων ανεξάρτητων κτιρίων σε οικόπεδα ή γήπεδα στα οποία υπάρχουν προς αποκατάσταση ή ανακατασκευή διατηρητέα κτίρια.

• * Για την πρώτη ανανέωση απαιτείται η υλοποίηση της πλήρους αποκατάστασης των στοιχείων της ακίνητης περιουσίας ή η ολική ανακατασκευή τους, ανεξαρτήτως της αιτίας, στην οποία οφείλεται η αλλοίωση ή η κατάρρευση ή η κατεδάφιση των κτιρίων ή των τμημάτων αυτών. Μεταβίβαση του ακινήτου της παρούσας περίπτωσης προτού ολοκληρωθεί η πλήρης αποκατάσταση ή ολική ανακατασκευή του είναι άκυρη.

• Π.χ.

  1. Διαμέρισμα στην Πάτρα με κύριους χώρους 100 τ.μ. με αποθήκη 10 τ.μ. και θέση στάθμευσης 10 τ.μ. με τίμημα πώλησης 380.000€ για το διαμέρισμα, 10.000€ για τη θέση στάθμευσης και 10.000 € για την αποθήκη, σύνολο τιμήματος 400.000 €, πληροί την προϋπόθεση του ελάχιστου τιμήματος όχι όμως την προϋπόθεση ελάχιστης επιφάνειας κύριων χώρων. Συνεπώς ΔΕΝ μπορεί να χρησιμοποιηθεί για την απόκτηση της άδεια μόνιμου επενδυτή.

  2. Διαμέρισμα στην Πάτρα με κύριους χώρους 120 τ.μ. με συνολικό τίμημα πώλησης 250.000 €, πληροί την προϋπόθεση της ελάχιστης επιφάνειας κύριων χώρων όχι όμως την προϋπόθεση ελάχιστης αξίας. Συνεπώς ΔΕΝ μπορεί να χρησιμοποιηθεί για την απόκτηση της άδειας μόνιμου επενδυτή.

  3. Κατάστημα στην Πάτρα επιφανείας 80 τ.μ., με συνολικό τίμημα 250.000 € και αλλαγή κυρίων χώρων σε κατοικία στις 07.04.2024 ΜΠΟΡΕΙ να χρησιμοποιηθεί για την απόκτηση της άδειας μόνιμου επενδυτή, καθώς στην παρούσα περίπτωση εξετάζουμε ΜΟΝΟ την ελάχιστη αξία και όχι την επιφάνεια των κύριων χώρων.

  4. Μονοκατοικία στο Παλαιό Φάληρο, Αττικής με κύριους χώρους 100 τ.μ. με αποθήκη 30 τ.μ. και 2 θέσεις στάθμευσης 10 τ.μ/έκαστη. με συνολικό τίμημα πώλησης 800.000 €, πληροί την προϋπόθεση του ελάχιστου τιμήματος όχι όμως την προϋπόθεση ελάχιστης επιφάνειας κύριων χώρων. Συνεπώς ΔΕΝ μπορεί να χρησιμοποιηθεί για την απόκτηση της άδεια μόνιμου επενδυτή.

• Σημείωση: Στην έννοια του ενός ακινήτου ως προς τον υπολογισμό της ελάχιστης αξίας, η διευκρινιστική εγκύκλιος αναφέρει ρητά ότι δύνανται να περιλαμβάνονται και άλλοι χώροι (αποθήκη/θέση στάθμευσης) στις περιπτώσεις όπου η αγορά αφορά ακίνητο δίχως αλλαγή χρήσης κύριων χώρων, βιομηχανικών ακινήτων ή διατηρητέων κτιρίων. Για τις τελευταίες ειδικές περιπτώσεις δεν γίνεται σαφής αναφορά εάν οι χώροι αυτοί, δύνανται να συνυπολογιστούν για την ελάχιστη αξία.

• Το παρόν έγγραφο αφορά αποκλειστικά και μόνο τις νέες διατάξεις για την απόκτηση άδειας διαμονής μόνιμου επενδυτή – επένδυση σε ακίνητη περιουσία. Σε κάθε περίπτωση, προτού ένα ακίνητο προταθεί ως κατάλληλο για την απόκτηση της άδειας διαμονής, συστήνεται η επικοινωνία με δικηγόρο.

• Για αγοραπωλησίες που διενεργήθηκαν κατά τη διάρκεια ισχύος μεταβατικών διατάξεων ενδεικτικά αναφέρεται για όσα ακίνητα δόθηκε προκαταβολή έως 31.08.2024, ισχύουν διαφορετικές διατάξεις. Το παρόν έγγραφο εκδίδεται με πάσα επιφύλαξη για τυχόν νεότερες τροποποιητικές διατάξεις ή/και διευκρινιστικά έγγραφα.